Imóveis rurais: o que observar antes de comprar ou arrendar

Adquirir ou arrendar um imóvel rural é uma decisão estratégica que envolve fatores técnicos, legais e financeiros. Um levantamento detalhado pode evitar dores de cabeça futuras e garantir o sucesso da atividade agropecuária.

O primeiro ponto a considerar é a localização. A proximidade de estradas, mercados consumidores, cooperativas e fornecimento de insumos faz toda a diferença na logística e nos custos operacionais.

Em seguida, é importante avaliar a topografia e o tipo de solo. Terrenos planos facilitam mecanização e escoamento da produção, enquanto solos férteis e bem drenados são ideais para o cultivo.

Outro aspecto essencial é a disponibilidade de água. Verifique se o imóvel possui nascentes, rios ou poços, além da possibilidade de irrigação. A regularização do uso da água também deve ser checada.

A documentação é um dos pontos mais críticos. Certifique-se de que a área está registrada em cartório, com georreferenciamento atualizado, sem ônus ou pendências judiciais. O CCIR, ITR e CAR devem estar em dia.

Caso seja um arrendamento, é fundamental redigir um contrato claro, que especifique prazo, responsabilidades, valores e condições de uso. O suporte de um advogado especializado é recomendado.

Visite pessoalmente o imóvel, converse com vizinhos e procure entender o histórico da propriedade. Às vezes, pequenos detalhes revelam muito sobre o potencial da terra.

Por fim, leve em consideração o seu planejamento produtivo. O tipo de atividade que pretende exercer deve ser compatível com a estrutura física, clima e infraestrutura da região.