Fazenda para venda no Sul do Tocantins – TO

Apresentamos uma propriedade rural de excelência, ideal para investidores que buscam uma operação agropecuária consolidada com alto potencial de expansão para agricultura irrigada.

CARACTERÍSTICAS GERAIS E ESTRUTURA FUNDIÁRIA

• Localização: Sul do Estado do Tocantins (Região de alta valorização e expansão agrícola).
• Área Total: 1.000 Alqueires (equivalente a 4.834,92 hectares).
• Aptidão: Dupla Aptidão (Pecuária e Agricultura de Alta Performance).
• Abertura: Mais de 60% da área total em pastagem formada ou área produtiva.

RECURSOS NATURAIS E POTENCIAL AGRÍCOLA

O maior diferencial desta propriedade reside no seu potencial hídrico e de solo, que a qualifica para agricultura de precisão:

• Recurso Hídrico: A propriedade margeia o Rio Tocantins, garantindo fonte perene. Possui uma extensa represa próxima à sede.
• Irrigação e Expansão Agrícola: Possui OUTORGA hídrica autorizada para a instalação de 5 pivôs centrais, permitindo a conversão imediata de vastas áreas de pasto em lavoura de alta produtividade.
• Qualidade do Solo: Predominância de terra vermelha com excelente percentual de argila, indicando solo fértil, com boa retenção de umidade e profundidade, ideal para grandes culturas como soja, milho e algodão.
• Topografia: Totalmente plana, facilitando a mecanização, o manejo e a implantação dos sistemas de pivôs.

INFRAESTRUTURA COMPLETA E LOGÍSTICA

A fazenda possui uma infraestrutura completa e operacional para pecuária e logística aérea:

• Pecuária: Estrutura completa para manejo e confinamento, suportando uma operação de pecuária rentável.
• Acomodações: Casa sede de bom padrão, casas para funcionários e alojamento.
• Logística Aérea: Conta com pista de pouso homologada, essencial para gestão e transporte rápido.
• Acesso: Fácil acesso rodoviário, garantindo o escoamento eficiente da produção.
• Benfeitorias: Área de sede bem arborizada e estruturada.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Preço Solicitado: R$ 100.000.000 (Cem Milhões de Reais).
• Condições de Pagamento: Flexibilidade de negociação com entrada substancial e o saldo em dois anos, com correção de mercado a ser definida.

CONFIDENCIALIDADE E PROCESSO DE PROSPECÇÃO

Dada a natureza e o valor estratégico desta propriedade, informações visuais detalhadas (incluindo o álbum de fotos completo e documentação complementar) serão disponibilizadas exclusivamente após a apresentação formal de uma Carta de Intenção de Compra (LOI – Letter of Intent), demonstrando o interesse e a capacidade financeira do potencial investidor.

Atenção ao Investidor: O valor de venda é referenciado em sacas de soja, estando sujeito a confirmação e alterações sem aviso prévio devido a flutuações de mercado e decisões do proprietário.