Fazenda para venda no Alto do Araguaia – MT

Localização Estratégica e Logística:

• Acesso: Apenas 7 km de distância da BR-070, garantindo excelente escoamento e fácil acesso.
• Proximidade a Centros: Situada a 120 km de Primavera do Leste/MT e 150 km de Barra do Garças/MT, regiões de forte expansão do agronegócio.

Potencial Produtivo e Hídrico:

• Área Total: 1.936 Hectares (aproximadamente 400 alqueires).
• Área Produtiva/Agricultável: Entre 900 e 1.000 Hectares formados, com similar potencial para agricultura de larga escala.
• Solo e Aptidão: Terra mista, com presença de áreas de Cultura (terra preta), indicando alta fertilidade.
• Recurso Hídrico Abundante: Toda a área de pastagem é servida por água natural, com diversos córregos que cruzam a propriedade, garantindo sustentabilidade hídrica.
• Índice Pluviométrico: Média anual excepcional de 2.000 a 2.200 mm, ideal para diversas culturas e pecuária.

Infraestrutura e Benfeitorias:

• Sede: Casa sede nova e em ótimo estado.
• Cercas: A maioria das cercas foi recentemente reformada/instalada (cerca nova), minimizando custos iniciais com manutenção.
• Estruturas Secundárias: Casa para caseiro e dois currais, que necessitam de revitalização (identificados como “fracos”).

Condições Comerciais:

• Valor de Pedida: R$ 32.000.000,00 (Trinta e Dois Milhões de Reais).
  • O que representa um valor de R$ 80.000,00 por alqueire.
• Negociação: Estuda Proposta (aberto a negociação).
• Flexibilidade: Aceita permuta como parte do pagamento.