Fazenda para venda em São Felix do Araguaia – MT

Trata-se de uma propriedade de escala monumental situada no nordeste do Mato Grosso, uma das fronteiras agrícolas mais promissoras do Brasil. Com uma extensão total de 83.350 hectares, a fazenda combina dupla aptidão (pecuária consolidada e alto potencial agrícola), logística multimodal em expansão e riqueza hídrica incomparável. A titularidade é dividida em duas glebas (28.498 ha em Pessoa Física e 62.029 ha em Pessoa Jurídica), facilitando estrutarações fiscais.

Aptidão Produtiva e Solo

A propriedade apresenta características edafoclimáticas de excelência para o agronegócio de alto rendimento:

• Agricultura (Soja/Grãos): Possui 30.000 hectares imediatamente aptos para agricultura (com altitude e solo similares aos vizinhos produtores de soja), sem necessidade de drenagem. Com manejo de drenagem, a área agricultável pode ser expandida em mais 15.000 hectares.

• Pecuária: Atualmente conta com 40.000 hectares de pastagens formadas (Humidícola, Brizanta, entre outros) e nativas. O sistema de formação preserva árvores, garantindo sombreamento e pasto verde durante todo o ano, otimizando a engorda.

• Qualidade do Solo: Predominância de Latossolo vermelho-amarelo e solos hidromórficos, com alto teor de argila (variando de 25% a 55%) e matéria orgânica.

• Clima: Regime de chuvas estável, com média anual de 1.800 mm.

   

Logística Estratégica e Acesso

A fazenda está posicionada em um eixo logístico privilegiado, garantindo escoamento eficiente e valorização imobiliária:

• Acesso Rodoviário: Localizada às margens da BR-242, a apenas 18 km da cidade de São Félix do Araguaia. A nova estrada municipal na divisa do Rio Xavantinho permite tráfego de carretas pesadas.

• Conexão Norte-Sul: A construção da Estrada da Ilha (TO-500) reduzirá em 90 km o acesso à Belém-Brasília e à Ferrovia Norte-Sul.

• Acesso Aéreo: Aeroporto asfaltado de 1.500m próximo, com abastecimento e voos comerciais via Cuiabá.

• Escoamento de Grãos: Proximidade estratégica com armazéns de grandes players (Bunge e Cargill a 160 km) e infraestrutura em Alto da Boa Vista (60 km).

   

Infraestrutura e Recursos Hídricos

A propriedade é “porteira fechada” em termos de estruturação operacional:

• Hídrico: Riquíssima em água, com 100 km de divisas naturais (Rio Araguaia, Rio Xavantinho e Lago Morto) e 40 represas internas que servem como bebedouros.

• Operacional: 150 km de cercas (convencionais e elétricas) e 70 km de estradas internas, incluindo aterros elevados para trânsito perene.

• Mão de Obra: A proximidade urbana facilita a contratação e manutenção de funcionários, que podem residir na cidade com acesso a escolas e serviços.

   

A Fazenda Entre Rios e Araguaia representa um ativo de segurança e rentabilidade, unindo a solidez da terra bruta à liquidez da produção de commodities em uma região com infraestrutura bancária e institucional consolidada (Banco do Brasil, Bradesco, INDEA, Funai).