Fazenda para Venda em Pirapora – MG
Descrição
Trata-se de uma propriedade de alta escala produtiva com 4.263 hectares, destacando-se pela segurança hídrica excepcional (1,7 km de margem do Rio São Francisco) e solo de qualidade superior (Latossolo Vermelho). A fazenda combina áreas consolidadas em agricultura e pecuária com um significativo potencial de expansão para irrigação (outorgas ativas).
O negócio apresenta um atrativo financeiro estratégico: aproximadamente 40% do valor pode ser liquidado via repasse de financiamento bancário, facilitando o fluxo de caixa do investidor.
Detalhamento Técnico da Propriedade
Localização e Logística
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Município: Pirapora/MG.
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Acesso: 40 km de estrada de terra (em boas condições de tráfego).
Dimensões e Uso de Solo
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Área Total: 4.263 hectares.
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Área Produtiva Consolidada: 3.008 hectares, distribuídos em:
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Agricultura (Cereais): 800 hectares.
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Pecuária (Pastagem): 2.026 hectares.
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Em abertura: 182 hectares.
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Reserva Legal: 1.255 hectares.
Características Agronômicas
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Solo: Latossolo Vermelho (solo profundo, poroso e de alta fertilidade).
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Topografia: Predominantemente plana com leves declives (totalmente mecanizável).
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Altitude: 550 a 700 metros.
Recursos Hídricos e Irrigação
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Hidrografia: 1.700 metros de margem margeando o Rio São Francisco.
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Potencial de Irrigação (Outorgas): Total de 622 hectares autorizados.
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Instalado: 200 hectares (Pivô central).
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Projetado: 422 hectares (Projetos prontos para execução).
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Infraestrutura e Energia
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Energia: Trifásica instalada (150 KVA).
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Expansão: Pedido de aumento de carga para 490 KVA já protocolado (essencial para expansão da irrigação).
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Instalações:
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Casa sede completa.
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Estrutura para funcionários: Alojamento, refeitório e 02 casas de apoio.
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Condições Comerciais
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Valor de Investimento: R$ 120.000.000,00 (Cento e vinte milhões de reais).
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Estrutura de Pagamento: Possibilidade de repasse de financiamento bancário existente (aproximadamente 40% do valor total), otimizando o aporte inicial de capital.
