Fazenda para venda em Nioaque – MS
Descrição
Apresentamos uma Fazenda de Dupla Aptidão com 371 Hectares em uma localização estratégica, a apenas 5 km do centro de Nioaque/MS. Totalmente estruturada para operação imediata e eficiente, esta propriedade representa um investimento de alto retorno e qualidade de vida.
Estrutura e Operacionalidade de Pecuária
A fazenda é uma verdadeira “máquina de produção”, com 19 invernadas formadas, predominantemente com Capim MG5, e cercas em excelente estado (8 fios de arame). A logística interna é pensada para eficiência:
- Pecuária Inteligente: Mangueiro completo, funcional (com banheiro e água encanada), que permite a gestão de até 1.000 animais com apenas 2 colaboradores.
- Capacidade Atual: Mantém diretamente 350 vacas paridas.
- Recursos Hídricos: Conta com 4 mil metros de córrego, 4 açudes perenes, um reservatório de 200 mil litros e um poço semi-artesiano com vazão de 13.800 litros/hora.
- Infraestrutura: Possui Barracão para maquinários e Energia Trifásica.
Potencial e Localização
- Dupla Aptidão: Embora focada em pecuária, a vizinhança na região já pratica o cultivo de Soja e Milho, confirmando o potencial agrícola da terra.
- Acesso e Documentação: Acesso privativo e direto, a 5 km da cidade, garantindo conveniência e logística. A propriedade está Georreferenciada e com a documentação toda em dia.
Benfeitorias de Alto Padrão
O imóvel conta com uma infraestrutura residencial e de apoio completa, ideal para moradia ou lazer:
- Casa Sede: Ampla, com 4 suítes + 2 quartos e piscina.
- Apoio: Garagem para 2 veículos e 2 casas para colaboradores.
Condições de Investimento
Esta fazenda, que opera em pleno funcionamento com “tudo feito no capricho”, é oferecida nas seguintes condições:
- Valor à Vista: R$ 16.000.000,00 (Dezesseis Milhões de Reais).
- Condição Parcelada: Entrada de R$ 6.000.000,00 + 2 parcelas anuais de R$ 5.500.000,00.
Atenção: As informações e valores aqui apresentados estão sujeitos a alterações a qualquer momento, sem aviso prévio, por decisão do proprietário ou flutuações de mercado. Consulte o corretor para confirmação de dados e agendamento de visita.
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