Fazenda para Venda em Miranorte TO

Disponibilizamos para venda uma propriedade rural de alta performance localizada na região estratégica de Miranorte, TO. O ativo destaca-se pela sua aptidão agrícola comprovada (atualmente no 3º ano de lavoura), logística privilegiada e, principalmente, pelas condições de pagamento excepcionais, raras no mercado atual.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Área Total: 1.926 hectares (397 alqueires).

• Área Consolidada: 1.100 hectares abertos e antropizados.

• Uso do Solo:

  • 700 hectares em plena produção de grãos (lavoura no 3º ano de cultivo).

  • 400 hectares com processos de limpeza, enleiramento e gradagem concluídos, prontos para expansão de plantio.

• Topografia e Solo: Relevo plano, favorável à mecanização total. Teor de argila variando entre 18% e 25%.

• Indíce Pluviométrico: Média de 1.800mm anuais (região de safra e safrinha).

INFRAESTRUTURA E LOGÍSTICA A propriedade conta com estrutura funcional completa para suporte operacional:

• Casa sede e barracão de máquinas.

• Poço artesiano e rede de energia elétrica instalada.

• Logística Estratégica: Situada a apenas 5 km do asfalto (estrada de acesso em ótimas condições de trafegabilidade) e a 150 km de Palmas, facilitando o escoamento da produção e acesso a insumos.

CONDIÇÕES COMERCIAIS O grande diferencial deste ativo reside na flexibilidade da negociação e no fluxo de caixa facilitado para o investidor.

• Valor Global: R$ 34.000.000,00 (Trinta e quatro milhões de reais).

• Valor por Alqueire: R$ 86.000,00.

• Forma de Pagamento:

  • Aporte de Entrada: R$ 5.000.000,00 (Cinco milhões de reais).

  • Saldo Remanescente: Parcelamento estendido em 9 pagamentos anuais.

Trata-se de um ativo imobiliário rural com capacidade produtiva imediata e potencial de valorização real, ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade no Matopiba.