Fazenda para venda em Maracaju – MS

Esta é uma rara oportunidade de aquisição de uma propriedade rural com alto potencial produtivo em uma localização estratégica. Fazenda na região de Maracaju, situada em Campo Grande, MS, tem uma área total de 2.755,795 hectares.

Potencial de Produção e Uso da Terra

A fazenda possui um histórico de uso focado em alta produtividade, com uma área já consolidada de 2.433,299 hectares.

Oportunidade para expansão:

• Área de plantio: Atualmente, há 500 hectares já em uso para lavoura, com potencial para abrir mais 500 hectares.
• Área de pecuária: Há 500 hectares atualmente usados para pecuária que podem ser convertidos em agricultura.
• Áreas de Faldra: É possível abrir entre 250 e 300 hectares adicionais em áreas de faldra.

Análise de Fertilidade do Solo

A qualidade do solo é um dos principais diferenciais da propriedade. O diagnóstico georreferenciado da safra 2023/2024, realizado pela Soloagro, destaca a alta fertilidade do solo, comprovada pelos seguintes indicadores:

• Saturação por Bases (V%): 94,62% da área analisada possui níveis “Muito Alto”.
• Cálcio (Ca): 87,46% da propriedade apresenta níveis de cálcio na faixa “Muito Alta”.
• Capacidade de Troca Catiônica (CTC): 96,35% da área está classificada como “Muito Alta” para CTC.
• Alumínio (Al): Praticamente toda a área (98,62%) possui níveis de alumínio “Muito Baixo”, o que reduz a necessidade de correção do solo.

A análise de outros componentes como Zinco, Boro, Cobre, Potássio, Magnésio, Manganês, Matéria Orgânica e pH também corrobora o excelente potencial agrícola da fazenda.

Topografia e Altimetria

A fazenda apresenta uma topografia com altitude que varia entre

350 e 440 metros. O terreno é adequado para a mecanização e otimização das operações agrícolas.