Fazenda para venda em Jussara GO

Propriedade de 4.490 hectares com vocação para agricultura irrigada de alta performance. O ativo destaca-se por possuir 14 pivôs centrais em operação (1.413 ha) e robustez hídrica que permite a ampliação da área irrigada. A estrutura logística e operacional é completa, incluindo pista de pouso.

O diferencial do negócio reside na engenharia financeira: a aquisição se dá pela assunção de passivo bancário (Santander), estruturada via CRA (Certificados de Recebíveis do Agronegócio), oferecendo prazo alongado (12 anos) e eficiência fiscal.

Detalhamento Técnico do Ativo

 Localização Estratégica

• Município: Jussara/GO.

• Logística:

  • 350 km de Goiânia/GO.

  • 385 km de Rio Verde/GO (importante polo do agro).

Uso e Ocupação do Solo (Conversão em Hectares)

• Área Total: 4.490 hectares (927 Alqueires).

• Área Aberta/Consolidada: 3.436 hectares (710 Alqueires).

  • Agricultura Irrigada (Instalada): 1.413 hectares sob 14 pivôs centrais.

  • Pecuária/Sequeiro: 1.962 hectares (405 Alqueires).

• Potencial de Expansão (Irrigação): Projeto para ampliação de pivôs em aproximadamente 592 hectares*.

Recursos Hídricos e Infraestrutura

• Hidrografia: Alta disponibilidade hídrica com 02 represas, lago natural, córrego e ribeirão perenes.

• Benfeitorias: Sede completa e funcional, infraestrutura operacional para manejo de grãos e gado.

• Acesso Executivo: Pista de pouso homologada/funcional.

Modelagem Comercial e Financeira

O negócio apresenta-se como uma oportunidade de “porteira fechada” financeira, focada na gestão de passivos e alavancagem de longo prazo.

• Valor da Transação: R$ 250.000.000,00 (Cento e cinquenta milhões de reais).

• Forma de Pagamento / Estrutura da Dívida:

  • Assunção de dívida junto ao Banco Santander.

  • Instrumento: CRA (Certificados de Recebíveis do Agronegócio).

  • Prazo: Fluxo de pagamento estendido em até 12 anos.

  • Benefício Fiscal: Possibilidade de isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos (sujeito à análise tributária específica do investidor).

 Observação Importante sobre a Corretagem:

• A comissão de 5% sobre o valor total da transação deverá ser paga pelo comprador (Buyer’s Fee).