Fazenda para venda em Ipiranga – PR

Localizada em uma região estratégica e de alta produtividade, a Fazenda Ipiranga representa uma excelente oportunidade de investimento no agronegócio. Com uma área total que oferece múltiplas possibilidades, esta propriedade é ideal para quem busca expandir sua atuação agrícola.

Detalhes da Propriedade

A Fazenda Ipiranga conta com as seguintes características:

• Área Agrícola Consolidada:
  • 180 alqueires (equivalente a 435,60 hectares) já destinados à agricultura. Esta é uma área robusta e pronta para produção imediata.
• Reflorestamento:
  • 10,00 alqueires (equivalente a 24,20 hectares) de pinus reflorestado, agregando valor e potencial para exploração madeireira ou créditos de carbono.
• Reserva Legal e Área de Preservação:
  • 66,41 alqueires (equivalente a 160,07 hectares) de Reserva Legal devidamente demarcada, garantindo a conformidade ambiental da propriedade.
  • O restante da área é composto por mata nativa e terreno acidentado, contribuindo para a biodiversidade e podendo ser explorado para atividades de ecoturismo ou preservação.

Condições de Ocupação e Transição

Atualmente, a área agrícola está ocupada por dois arrendatários (CPFs distintos). A transição para o novo proprietário será realizada de forma planejada e flexível:

• Área Plantada: A área já plantada será liberada imediatamente após a colheita da safra atual. Isso permite um planejamento seguro para a próxima safra.
• Área Não Plantada: Caso haja áreas que ainda não foram cultivadas, podemos conversar para avaliar a possibilidade de compra de insumos já adquiridos ou a indenização dos arrendatários, facilitando uma transição mais rápida, se necessário.

Condições Comerciais

O valor de investimento na Fazenda Ipiranga é de R$ 60.000.000,00 (Sessenta milhões de reais), com as seguintes condições de pagamento:

• Entrada: R$ 30.000.000,00 (Trinta milhões de reais) à vista para o proprietário.
• Saldo Devedor: Os R$ 30.000.000,00 (Trinta milhões de reais) restantes serão parcelados da seguinte forma:
  • 1º Ano (12 meses): R$ 10.000.000,00
  • 2º Ano (24 meses): R$ 10.000.000,00
  • 3º Ano (36 meses): R$ 10.000.000,00
• Indexação do Saldo Devedor: O saldo devedor de R$ 30 milhões será corrigido pelo preço da saca de SOJA do dia, conforme a cotação da praça de Ponta Grossa, PR, utilizada pelas indústrias e cooperativas locais. Isso garante uma correção justa e alinhada ao mercado do agronegócio.

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