Fazenda para venda em Dueré – TO

Oportunidade estratégica na região de Dueré-TO, com área total de 276,5 Alqueires (1.338 hectares). A propriedade destaca-se pela topografia plana e índice pluviométrico privilegiado (2.200mm), viabilizando safra e safrinha. Atualmente montada para pecuária de alta densidade, possui potencial agrícola consolidado para conversão de aproximadamente 65% da área total em lavoura. Logística facilitada com acesso próximo ao asfalto.

DETALHAMENTO TÉCNICO

Localização e Logística

• Situada no município de Dueré-TO.

• Distância de apenas 34 km da cidade.

• Acesso facilitado: apenas 5 km de estrada de terra (chão), garantindo escoamento eficiente de produção durante todo o ano.

Dimensões e Potencial Agrícola

• Área Total: 276,5 Alqueires (1.338 Hectares).

• Área Agricultável: Estudos indicam aptidão para lavoura entre 822 e 869 hectares.

• Topografia: Predominantemente plana, ideal para mecanização.

• Climatologia: Índice pluviométrico de 2.200mm anuais, região segura para ciclo de safra e safrinha.

Recursos Hídricos

• Propriedade rica em água, fundamental para segurança produtiva e dessedentação animal.

• Conta com 2 córregos perenes e 5 represas.

• Sede estrategicamente posicionada à beira de um lago.

• Possui 40 alqueires de varjão (áreas úmidas/subirrigadas).

Infraestrutura e Pastagens

• Capacidade Operacional: Suporta 2.000 cabeças de gado anualmente.

• Formação de Pasto: Área totalmente aberta e consolidada, diversificada com capins Massai, Andropogon, Brachiaria e Kikuio.

• Benfeitorias: Casa sede, casa para colaboradores/caseiro e curral completo e funcional.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Opção 1: Pagamento em Dinheiro

• Valor: R$ 30.000.000,00.

• Forma de Pagamento: Entrada de 60% + saldo em 5 pagamentos anuais.

Opção 2: Permuta (Troca)

• Valor base para permuta: R$ 32.000.000,00.

• Condições sujeitas à análise dos ativos oferecidos