Fazenda para venda em Alexânia – GO

Apresentamos uma propriedade rural de alto desempenho, ideal para investidores e produtores que buscam excelência operacional, segurança de investimento e qualidade de vida.

Localização e Logística Estratégica

A fazenda está estrategicamente posicionada a apenas 130 km de Goiânia/GO e próxima à BR-060. Sua localização é um diferencial: está situada na saída de Alexânia para Corumbá de Goiás, garantindo fácil acesso a polos importantes. O acesso é facilitado por apenas 6 km de estrada de chão. Um diferencial logístico é a possibilidade de acesso direto para carretas de 2 andares (cegonha) na porta, garantindo eficiência no transporte.

Área, Solo e Capacidade de Cultivo

A área total é de 135 hectares, sendo 106 hectares de área própria e 29 hectares de reserva legal extrapropriedade, com documentação regularizada. 100 hectares são destinados ao cultivo. A propriedade possui uma altitude de 1.090 metros e solo de alta qualidade com 43% de teor de argila, característica que confere fertilidade e a torna especialmente apta para a produção de hortaliças de valor agregado.

Irrigação e Pecuária Intensiva

O destaque produtivo está nos 70 hectares de área irrigada, gerenciados por três pivôs centrais (35 ha, 23 ha e 12 ha).

O pivô de 35 hectares opera com um projeto de pecuária intensiva já estabelecido, com pasto irrigado formado por capim Mombaça e Milheto. Atualmente, mantém 170 novilhas, mas possui capacidade total projetada para 800 cabeças em sistema de recria a pasto irrigado, indicando um alto potencial de rentabilidade e taxa de lotação.

Infraestrutura Hídrica, Energia e Tecnologia

A fazenda dispõe de recursos hídricos abundantes, incluindo duas represas, uma nascente e um ribeirão. Conta com dois poços artesianos outorgados com vazão de 36.000 litros/hora e uma caixa d’água metálica de 50.000 litros.

A infraestrutura elétrica é robusta, com três transformadores de 37,5 kVA e nove controladores de carga. Em termos de tecnologia, a propriedade é monitorada por nove câmeras Intel e possui conectividade de alta velocidade Starlink (além de sinal 4G local).

Benfeitorias e Estruturas de Apoio

As estruturas operacionais incluem um galpão de 400 m² com pé direito de 6m e piso em concreto usinado de 15cm, duas baias para cavalos, pocilga com cinco divisões, galinheiro de 60 m², área coberta para ordenha, piquete com grama e cocho com piso cimentado. Possui também um pomar diversificado e estabelecido.

Lazer e Habitação de Alto Padrão

A propriedade oferece uma excelente qualidade de vida com Casa Sede grande e avarandada, Casa de Caseiro e Casa de Apoio. A área de lazer é completa, com quiosque gourmet novo (150 m²) com churrasqueira, piscina recém-inaugurada de 400 m², campo de futebol novo e quadra de beach tênis com areia especial.

Documentação e Condições de Investimento

Toda a documentação da fazenda está completa e regularizada, incluindo CAR, CCIR, ITR, outorgas, escritura e registro.

O Valor de Investimento é de R$ 13.000.000,00. As condições de pagamento são flexíveis: 50% de Entrada e o saldo em 1 ano de prazo, corrigido.