Fazenda a Venda em Dois Irmãos do Tocantins TO

Disponibilizamos excelente oportunidade de negócio no Vale do Araguaia. Propriedade escriturada e regularizada, combinando terra produtiva com benfeitorias de alto nível recém-construídas. A fazenda oferece segurança operacional com barracão fechado, usina de energia solar própria e alojamentos novos, eliminando a necessidade de investimentos imediatos em obras (Capex). Com argila favorável e logística a apenas 7 km do asfalto, é o investimento ideal para quem busca renda imediata e valorização patrimonial.

DIMENSIONAMENTO E DOCUMENTAÇÃO

Área Total: 234 Alqueires Goianos, totalizando 1.132,56 Hectares.

Regularização: Propriedade composta por 2 escrituras.

Legal: GEO, CAR e Licenciamento ambiental rigorosamente em dia (Tudo OK).

APTIDÃO AGRÍCOLA E SOLO

Histórico: Plantio de soja consolidado há 6 anos (Safra e Safrinha).

Área Aberta: 317 hectares atualmente em lavoura.

Potencial de Expansão: Projeto para plantar até 540 hectares.

Análise de Solo: Teor de argila entre 18% e 40%. Terra de barro vermelho e amarelado com presença de cascalho chumbinho.

Manejo: Solo preparado com grade pesada e correção intensiva (8 toneladas de calcário por hectare).

Pecuária: Conta com 7 hectares de pasto e curral funcional.

INFRAESTRUTURA E ENERGIA

Barracão: Estrutura de zinco totalmente fechada com 480 m².

Energia Solar: Usina com 28 placas instalada, gerando média de 2.260 kWh.

Energia Convencional: Rede trifásica passa a 100 metros do barracão.

Água: Poço artesiano com vazão de 9.000 litros/hora e caixa d’água tipo taça de 10.000 litros.

Apoio: Horta cercada, chiqueiro, galinheiro e internet via rádio (10 Megas).

BENFEITORIAS RESIDENCIAIS

Casa Sede: Construção nova em alvenaria (120 m²), toda forrada.

Cantina/Alojamento: Construção nova em alvenaria (112 m²), toda forrada.

LOGÍSTICA E LOCALIZAÇÃO

Localizada próxima à cidade.

Apenas 07 km da rodovia TO-164.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Valor: R$ 110.000,00 por Alqueire Goiano.

Pagamento: Proprietário aceita propostas e estuda parcelamento com prazo de 2 a 3 anos